* ENGLISH BELOW *
Deze 222 m² ruime, onderkelderde villa uit 2006 is gelegen in het populaire Leidsche Rijn, Utrecht. De vrijstaande woning is met recht uniek te noemen dankzij de speelse indeling en het vrolijke blauwe schilderwerk aan de buitenzijde en bevindt zich op een royaal perceel van maar liefst 555 m² dat o.a. grenst aan het water. Dit heerlijke leefhuis biedt onder andere veel groen en privacy in de diepe en zonnige tuin (ZW), parkeergelegenheid op eigen oprit en in de garage in de kelder, 14 zonnepanelen, splitlevel keuken/woonkamer, hoge kwaliteit materialen en afwerking, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele ruimte in het souterrain die gebruik kan worden als gym of wellness aan huis. De woning is in een rustig eilandhofje/cul-de-sac gelegen.
De centrale ligging, vele faciliteiten en het duurzame karakter maken Leidsche Rijn tot één van de meest gewilde nieuwe delen van Utrecht. Het Máximapark beschikt over de kilometerslange wandelroute Het Lint, waar dankbaar gebruik van wordt gemaakt om sporten of met de hond te wandelen. Daarbij is de woning uitstekend gelegen ten opzicht van voorzieningen als Winkelcentrum Leidsche Rijn, scholen, opvangcentra en diverse openbaars vervoersvoorzieningen. Zo zijn er in de nabije omgeving meerdere bushaltes, elektrische TIER-fietsen en bevindt treinstation Leidsche Rijn slechts op een paar honderd meter afstand, waardoor je in mum van tijd in de historische binnenstad van Utrecht of op Utrecht Centraal bent. Reis je per auto, dan bieden meerdere uitvalswegen richting de goed bereikbare A2 en A12 uitkomst.
Ben je benieuwd wat deze villa nog meer te bieden heeft? Je leest het hier onder en plan gelijk een bezichtiging om het met eigen ogen te komen bewonderen!
Begane grond
De voordeur aan de zijkant van de woning gesitueerd en biedt toegang tot de entreehal. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, garderobekast, keuken, woonkamer en hoofdslaapkamer met ensuite badkamer te bereiken. Ook kan je vanuit de entreehal de trap naar de kelder of naar de eerste verdieping betreden. De keuken en de woonkamer staan speels met elkaar in verbinding dankzij de open, splitlevel indeling wat er tevens voor zorgt dat de woonkamer een adembenemende plafondhoogte heeft van 3,72 meter! De hoger gelegen keuken heeft een hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast/vries, een nieuwe vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Zowel de keuken als de lager gelegen woonkamer beschikken over veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele raampartijen, waarvan de raampartijen in de living over elektrische screens beschikken. De woonkamer is voorzien van 3 deuren naar de achtergelegen tuin, waardoor het binnen/buiten gevoel versterkt wordt.
De hal, keuken en woonkamer beschikken over een leistenen vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer met de ensuite badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 25 m². De slaapkamer is o.a. voorzien van vloerbedekking en twee ruime maatgemaakte kasten, waartussen zich de doorgang naar de badkamer bevindt. De complete badkamer beschikt over vloerverwarming, een groot whirlpool-ligbad, luxe inloopdouche, een groot duo-wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Eerste verdieping
De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage, te weten de drie slaapkamers, de tweede badkamer, een bergkast en een technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een indrukwekkend oppervlak van 23 m² en is voorzien van vloerbedekking, meerdere raampartijen, knieschotten, een maatgemaakte kledingkast welke is verwerkt in het dakafschot en een luik in het plafond naar de bovengelegen bergzolder in de nok van het dak. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een oppervlak van 10 m², knieschotten, radiator en zijraam en ze delen de 6,5 meter brede dakkapel welke in 2019 is geplaatst. Dankzij de grote dakkapel beschikken beide kamers over extra lichtinval en bruikbare ruimte en de dakkapel is tevens voorzien van twee elektrische rolluiken. De ruimtelijke badkamer is uitgerust met een douchecabine, hangend toilet, radiator, ventilatie en een VELUX tuimelraam.
Vlieringzolder
De vliering is vanuit de grote slaapkamer op de eerste verdieping te bereiken middels een ladder en voorziet in extra inpandige opbergruimte. De ruimte is 8,5 meter bij 2,4 meter groot en heeft een hoogte van 85 centimeter, waarmee dit een ideale ruimte is voor het opslaan van goederen die je niet alledaags nodig hebt.
Kelder met garage
De kelder is zowel van buiten als binnen te bereiken. Vanaf buiten middels de elektrische overheaddeur in de garage en vanaf binnen middels de vaste trap vanuit de entreehal. Het souterrain is onderverdeeld in meerdere vertrekken, zo vind je hier niet alleen de garage van 19 m², maar ook een wasruimte (2 m²) en een multifunctionele ruimte van 22 m², welke is voorzien van een stoomdouche-cabine en perfect zou kunnen fungeren als gym of wellnessruimte. Het souterrain is afgewerkt met een luxe natuurstenen tegel en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Tuin
Deze villa beschikt over een tuin rondom de woning. De diepe achtertuin is op het zonnige zuidwesten georiënteerd. Dankzij de aanwezigheid van meerdere terrasjes kan je er zelf voor kiezen of je een plekje in de zon of in de schaduw opzoekt, waar je verder kunt genieten van al het groen om je heen. Daarbij is de tuin voorzien van een vijver en is er een handige berging, direct naast de woning. Waar je rust en privacy ervaart in de groene achtertuin, voorziet de strak aangelegde voortuin in parkeerruimte en toegang tot de garage.
Bijzonderheden
– Energielabel A, gasloze woning dankzij stadsverwarming;
– In 2006 onder architectuur gebouwd;
– Totaal oppervlak 222 m² (NEN 2580: woonoppervlak … m² en kelder … m²);
– Perceeloppervlak 555 m², deels aan het water;
– Dakkapel van 6,5 meter aan de achterzijde (2019);
– Deels vloerverwarming;
– Rustige omgeving met alle voorzieningen in de directe omgeving;
– Oprit voor meerdere auto’s en garage in kelder;
– Gevelbekleding buitenzijde van red cederhout (overschilderbaar);
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.
This spacious 222 m² villa with a basem*nt from 2006 is located in the popular Leidsche Rijn, Utrecht. This detached house is truly unique thanks to its playful layout and cheerful blue exterior paintwork and sits on a generous plot of no less than 555 m², partially bordering water. This delightful home offers, among other things, lots of greenery and privacy in the deep and sunny garden (SW), parking on its own driveway and in the basem*nt garage, 14 solar panels, a split-level kitchen/living room, high-quality materials and finishes, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a multifunctional space in the basem*nt that can be used as a home gym or wellness area. The house is located in a quiet cul-de-sac.
The central location, many facilities, and sustainable character make Leidsche Rijn one of the most sought-after new parts of Utrecht. Máximapark features the kilometers-long walking route Het Lint, which is used extensively for sports or walking the dog. Additionally, the house is excellently located with respect to amenities such as Leidsche Rijn Shopping Center, schools, childcare centers, and various public transport facilities. There are several bus stops, electric TIER bikes, and the Leidsche Rijn train station is only a few hundred meters away, allowing you to quickly reach the historic city center of Utrecht or Utrecht Central Station. If you travel by car, several arterial roads towards the easily accessible A2 and A12 are conveniently located.
Curious about what else this villa has to offer? Read below and schedule a viewing to see it with your own eyes!
Ground Floor
The front door is located on the side of the house and provides access to the entrance hall. From the hall, you can reach the meter cupboard, toilet, coat closet, kitchen, living room, and master bedroom with ensuite bathroom. You can also access the stairs to the basem*nt or the first floor from the entrance hall. The kitchen and living room are playfully connected thanks to the open, split-level design, which also gives the living room a breathtaking ceiling height of 3.72 meters! The elevated kitchen has a corner layout and offers enough space for a large dining table. The kitchen is fully equipped with a Quooker boiling water tap, a fridge/freezer, a new dishwasher, and a combi oven/microwave. Both the kitchen and the lower living room have plenty of natural light thanks to the many windows, which are fitted with electric shutters. The living room has three doors to the rear garden, enhancing the indoor/outdoor feel.
The hall, kitchen, and living room have a slate floor finish with comfortable underfloor heating. The bedroom with the ensuite bathroom is located at the front of the house and has a combined area of 25 m². The bedroom features carpet flooring and two spacious custom-made wardrobes, with the passage to the bathroom in between. The complete bathroom has underfloor heating, a large whirlpool bath, a luxurious walk-in shower, a large double sink unit, and a floating toilet.
First Floor
The spacious landing on the first floor provides access to all rooms on this floor, namely the three bedrooms, the second bathroom, a storage closet, and a technical room. The bedroom at the front has an impressive area of 23 m² and features carpet flooring, several windows, knee walls, a custom-made wardrobe integrated into the roof slope, and a hatch in the ceiling to the attic space in the roof's peak. The two bedrooms at the rear each have an area of 10 m², knee walls, a radiator, and a side window, and they share the 6.5-meter-wide dormer window installed in 2019. Thanks to the large dormer window, both rooms have extra light and usable space, and the dormer is also equipped with two electric shutters. The spacious bathroom is fitted with a shower cabin, floating toilet, radiator, ventilation, and a VELUX pivot window.
Attic Space
The attic is accessible from the large bedroom on the first floor via a ladder and provides additional indoor storage space. The area is 8.5 meters by 2.4 meters and has a height of 85 centimeters, making it an ideal space for storing items you do not need daily.
Basem*nt with Garage
The basem*nt is accessible both from outside and inside. From outside via the electric overhead door in the garage and from inside via the fixed stairs from the entrance hall. The basem*nt is divided into several rooms; here you will find not only the 19 m² garage but also a laundry room (2 m²) and a multifunctional space of 22 m², which is equipped with a steam shower cabin and could perfectly function as a home gym or wellness area. The basem*nt is finished with luxurious natural stone tiles and mostly fitted with underfloor heating.
Garden
This villa features a garden around the house. The deep rear garden is oriented to the sunny southwest. Thanks to the presence of several terraces, you can choose whether to sit in the sun or shade while enjoying all the greenery around you. The garden also has a pond and a handy storage shed directly next to the house. While you experience peace and privacy in the green rear garden, the neatly landscaped front garden provides parking space and access to the garage.
Special Features
Energy label A, gas-free house thanks to district heating;
Architecturally designed in 2006;
Total area of 222 m² (NEN 2580: living area ... m² and basem*nt ... m²);
Plot area of 555 m², partly bordering water;
6.5-meter dormer window at the rear (2019);
Partially underfloor heating;
Quiet area with all amenities nearby;
Driveway for multiple cars and garage in the basem*nt;
Exterior cladding of red cedarwood (repaintable);
Leasehold perpetually bought off;
Delivery in consultation.
Interested in this house? Immediately contact your own NVM purchasing agent. The NVM purchasing agent looks after your interests and saves time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found on Funda.
